深圳远大科技 “像搭积木一样建房子”的公司远大要上市了

用户投稿 2025年08月22日 17:28:01 18 0

“像搭积木一样建房子”的公司远大要上市了

记者|罗强

中国第一个拥有私人飞机的人是谁？远大科技集团的张跃说是张跃，远大住工的张剑说是张剑。他们是兄弟，共同创造了以非电空调起家的远大，但却早已形同陌路。

这对出生于湖南郴州的兄弟在非电空调和工业化建筑领域，有着天马行空般的创造力和商业嗅觉。过往多年商业领域里，张剑的荣光一直被张跃所掩盖，如今这一情况将反转。

1月17日，张剑控制的长沙远大住宅工业集团股份有限公司（以下简称“远大住工”）在香港联交所提交招股书，这距离远大住工从内地“新三板”退市不到两年。

在远大住工提交招股书之前的最后一次增资中，其估值已经高达110亿元，张剑控制了远大住工65%以上的股份，这部分股权价值超过70亿元，如果此次香港成功上市，财富有望翻倍甚至数倍，也即将超越张跃2017年120.6亿元的财富值。

“打虎亲兄弟。”张跃和张剑在创业早期确实做到了，但性格与对商业发展路径的不同选择，让他们在2006年就已经分家。哥哥张跃完全掌控从事非电空调领域的远大科技，弟弟张剑则控制了从事装配式建筑的远大铃木（远大住工前身），进军装配式建筑领域。

兄弟俩至今仍共享“远大”这一品牌，但却互不干涉。张跃早前接受采访时曾提到，远大科技跟远大住工没有丝毫关系，他们在长沙东边的远大城，而远大住工则在长沙城西。

招股书中，远大住工称自己是建筑工业化的开创者和领军者，多年的技术沉淀和研发投入，已使其成为建筑工业化整体解决方案的平台，当中包括全球化、规模化及智能化装配式建筑制造和服务。

所谓建筑工业化，即是通过机械化、标准化、信息化及智能化的手段来发展以及改善建筑业的过程。现实意义来看，目前的建筑工业化主要是装配式建筑以及BIM技术的发展。装配式建筑抛弃了传统建筑行业“木模”、“现场浇筑”等手法，改为可循环利用的铝膜、PC构件（混凝土预制件）进行预制。

“像搭积木一样建房子”，生动体现了建筑工业化的施工场景。无论是在大型基础设施建筑和民用建筑中，建筑工业化意味着节省人力、提高效率、改善品质、降低能耗、生态环保。因此，远大住工的主要三大业务是PC构件制造、PC生产设备制造、施工总承包。

2017年度，远大住工这三项业务营业收入分别为8.91亿元、8.36亿元、2.08亿元，其中PC构建制造、PC生产设备制造的毛利率高达40.4%、51.2%，施工总承包的毛利率仅为8.4%，且这项业务的年度营业收入波动较大。

远大住工称，高毛利来源于公司打通了设计、制造、施工和运维的全产业链，人均产效高于同业，PC构建的毛利率更是高于同业5%-15%的平均水平。

2013年至2017年期间，房地产建筑产业值占中国建筑产业总产值的64%，2017年房地产建筑产值为13.7万亿元，这意味着建筑工业化渗透领域主要是民用住宅建筑，即房地产建筑行业。

工业化建筑有着诸多好处，现实中难以全面推广的原因有中国建筑人力成本相对较低，房地产行业也极具地域性特点，装配式建筑在早期研发、构件运输中的成本高企，难以实现规模效应。

从2006年开始主攻这一领域的远大住工，对产业的发展及其自信。他们目前在长沙、宁乡、湘潭、岳阳、天津、杭州、上海、郴州、广州、六安、北京、南京、合肥、马鞍山等城市拥有14家自营PC构件工厂，另外还投资了81家联合工厂。

PC构件2017年的产值为178亿元，预计到2022年将达到2485亿元，预测复合增长率超过93.3%；PC生产设备制造2017的产值为25.7亿元，预计到2022年将达到100.5亿元，预测复合年增长率为27.6%。远大住工强调，PC构件2017年前五大市场参与者的市场份额为44.7%，远大住工的市占率高达15.9%。

远大住工之所以重视自建或联合地产商建设构件工厂，源于PC构件主要是在工厂中制作，然后运输至工地现场进行装配，一个构件工厂服务半径为150公里左右，从远大住工的工厂布局来看，他们的业务范围主要在以长沙为中心的中部、以上海为中心的长三角、以北京为中心的环渤海。

在远大住工布局较少的华南区域，崇尚工业化建筑的地产商有万科、中海地产、碧桂园，他们大部分自建构件工厂或有固定的供应商，碧桂园在建筑工业化的基础上，还提出了建筑机器人的概念，希望以此解决人力成本、房屋质量、结构安全等问题。

无论是张剑，还是力推工业化建筑的万科名誉主席王石，他们学习的这一技术真正来源于日本。远大住工早期技术便来源于日本铃木公司，他们的合资公司远大铃木在1997年便生产了第一套整体浴室。现在，装配式建筑中已有整体阳台、整体厨房等大型组构件。

“张跃是主角，我只是配角。”王石2018年成为了远大科技集团的联席董事长，他敬佩于张跃在技术和环保领域的执着。

除一直坚守空调业务，张跃后来也涉足到张剑擅长的领域。不过他在装配式建筑领域的攻克方向有别于张剑的远大住工，远大科技主要发力特殊不锈钢芯板构件的应用，且野心不小。张跃曾在2013年喊出“7个月建838米中国第一高楼”，但如今这一梦想早已搁浅。

59岁的张跃大学专业是美术，54岁的张剑大学专业是内燃机；张跃执着于理想，张剑更加理性；张跃拒绝资本市场，张剑则主动拥抱。兄弟俩同时出发，却最终分手，演绎出不一样的商业故事。

远大集团董事长：房子几十年后都要拆掉，不能成为我们的财富

张跃东方IC 资料图

3月29日，在博鳌论坛2019年年会分论坛——楼市30年上，远大科技集团有限公司董事长兼总裁张跃表示，地球上，从技术层面上来说，最落后的应该就是建筑，因为我们还在用只能用几十年寿命的混凝土来造房子，和我们在电子业上的、在交通工具领域上的科技相比，它太落后了，它是我们人类资产最大的一部分，很多的人倾其一生就买了一套房子，尤其是中国人，不买房子，好象就对不起下一代，但是这个房子只能用几十年，钢筋是有寿命的，现在官方的说法是60年，房子几十年后都要拆掉，不能成为我们的财富。

张跃说，科技上我们应该解决这个问题，我们人类在所有的领域都很进步，但是在建筑的领域里面，没有任何的进展，混凝土已经用了200年了，山都挖光了，很多的水道也都改变了，资源也支持不了，问题是几十年以后，这一波房地产高潮过去以后，我们的城市周围都要被建筑垃圾堆满了，这个问题更加的无解，因为混凝土是无法再生的，就是把我们的环境都给占据了，所以我们认为建筑材料的革命是必须的。

“我觉得是有条件的，无论是钢结构，还是不锈钢结构，我们要有这种意识，真正的为我们人类，为后代积累财富，而不是积累垃圾。还有一个问题，房子要做保温，如果房子的保温不好的话，大量的依赖空调，建筑的能耗导致了雾霾的问题，在美国建筑的能耗占了50%以上，中国也快了，这是一个问题。”他说。

面对如是金融研究院院长管清友的问题——是否考虑过四五线城市的房屋更新，直接用新技术实现弯道超车，张跃表示，中国有机会弯道超车，做建筑的研究人员有这么多，包括这些年推广装配式建筑，产生了这么多的企业，有机会在全世界形成自己最强有力的建筑领域里的科技创新，建筑上的技术比别人的差不了多少。

他说，“但是我说的问题不在于技术本身，而是在于民众是不是有意识，这个问题是全世界的问题。地震的时候，汶川或者是某一个地方的人，会有切肤之痛，说以后不能用混凝土了，但是一年以后汶川98%的房子都是混凝土。大家都忘记了！要意识到我们的建筑材料要变革，不变革的话，有三个不行，资源条件不行，安全不行，第三个就是财富不能积累，一代人做房奴，第二第三代继续做。全世界所有的个人财富都是房子，每一代都要重新做房奴，这个不应该接受。”

根据远大科技集团官网，远大科技集团总部设于湖南长沙，下设远大空调有限公司、远大洁净空气科技有限公司、远大能源利用管理有限公司、远大可建科技有限公司等。